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Impôt fortune immobilière : qu’est-ce que c’est exactement ?

Anciennement appelé impôt de solidarité sur la fortune (ISF), l’impôt sur la fortune immobilière a pris effet le 1er Janvier 2018.

C’est l’actuel président français qui a décidé de cette réforme, visant à taxer uniquement les biens immobiliers, tels que les maisons et les appartements en possession du contribuable et ne pas taxer les biens mobiliers de ce dernier, tels que les voitures et les actions dans les sociétés.

La politique du président Macron à travers cette réforme, vise à inciter les plus riches à investir dans des biens mobiliers pour enrichir l’économie nationale.

Dans cet article, nous allons essayer d’explique cet impôt et son fonctionnement, et vous donner plus de détails.

Impôt fortune immobilière : fonctionnement

Toute personne ou couple, possédant un patrimoine immobilier dépassant 1,3 millions d’euros est taxable sur l’impôt fortune immobilière. Si vous êtes soumis à cet impôt, le calcul de cette dernière commence dès 800 000 €;.

Voici donc le taux d’imposition de l’impôt sur la fortune immobilière, selon la valeur de votre patrimoine immobilier :

  • 0 % si votre patrimoine est inférieur à 800 000 €; ;
  • 0,5 % si votre patrimoine est entre 800 000 €; et 130 000 €; ;
  • 0,7 % si votre patrimoine est entre 130 000 €; et 257 000 €; ;
  • 1 % si votre patrimoine est entre 257 000 €; et 5 000 000 €; ;
  • 1,25 % si votre patrimoine est entre 5 000 000 €; et 10 000 000 €; ;
  • 1,5 % si votre patrimoine dépasse 10 000 000 €;.

Le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière se fait selon une formule, et voici un exemple qui vous illustre le calcul :

  • si votre patrimoine immobilier vaut 1,5 millions d’euros, le calcul se fera donc de cette manière : 800 000 * 0 % + (1 300 000 – 800 000) * 0,5 % + (1 500 000- 1 300 000)* 0,7 % = 3 900 €;. Vous êtes donc imposable de 3 900 €;.

Impôt fortune immobilière : les biens imposables

Votre fortune immobilière imposable est la somme des valeurs du patrimoine immobilier que vous possédez. Les biens suivants sont donc inclus dans votre patrimoine immobilier :

  • maisons ou appartements ;
  • bâtisse classée monument historique ;
  • bâtisse en cours de construction au 1er Janvier 2018 ;
  • terrains à bâtir et terrains agricoles ;
  • immeubles détenus indirectement ;
  • droits immobiliers ne pouvant être classés biens professionnels.

Certains biens tels que les biens professionnels, les bois et les forêts sont exonérés.

Vous pouvez déclarer votre impôt sur fortune immobilières en même temps que la déclaration des revenus, même en ligne.